Es freut uns, dass du darüber nachdenkst, uns finanziell zu unterstützen! Als Syndikatshaus sind wir auf finanzielle Unterstützung durch Direktkredite angewiesen. Im Folgenden erklären wir, wie und zu welchen Bedingungen wir Direktkreditverträge abschließen. All diese Informationen sind auch hier auf den Unterlagen in unserem Downloadbereich vorhanden.
Für den Abschluss des Vertrages gibt es 2 Formulare, eines für Verträge bis 5.000€ und eines für größere Kredite bis 50.000€. Lade dir den Vertrag herunter, der für deinen Betrag der passende ist. Trage alle deine Daten in das Formular ein, unterschreibe es, danach wird das Dokument gescannt und per Email an wohnfabrik[at]systemli.org versendet.
Wir drucken den Vertrag aus, unterschreiben ihn und schicken Ihn dir entweder per Post oder gescannt als Email zurück - je nachdem, was dir lieber ist. Bitte gib uns in deiner ersten Mail bekannt, wie du den Vertrag zurückgesendet bekommen möchtest.
Nachdem du deinen unterschriebenen Vertrag erhalten hast, kannst du uns das Geld überweisen. Wir werden dir, nachdem dein Vertrag in unsere Datenbank eingetragen wurde, einen Zugang zu unserem Direktkredittool zusenden mit dem du dich auf der HabiTAT Website einloggen kannst. Dort siehst du den aktuellen Stand deines Kredites sowie den aktuellen Zinsertrag.
Die Laufzeit des Kredits entscheidest du selbst. Es ist nicht notwendig, auf dem Vertrag eine genaue Laufzeit anzugeben, da Direktkreditverträge jederzeit kündbar sind. Die Laufzeit ist nur eine Orientierungshilfe für uns und nicht verbindlich. Direktkredite sind immer unbefristet, das heißt, du musst dich bei uns melden , um dein Geld wieder zu bekommen. Die Kündigungsfrist beträgt bei Darlehen bis 5.000€ drei Monate, bei größeren Darlehen sechs Monate. Wir bemühen uns jedoch stets, wenn finanziell möglich, gekündigte Verträge sofort zurückzubezahlen.
Die Zinsen bezahlen wir nach der Kündigung zusammen mit dem Grundbetrag aus. Der Zinssatz ist zwischen 0% und 1,5% frei wählbar.
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Direktkredit?
Direktkredite sind Darlehen, die wir als Hausprojekt von Privatpersonen aufnehmen. Durch sie konnten wir einen Teil des Hauskaufs finanzieren und sind dadurch weniger abhängig von einer Bank. Auch momentan sind wir wieder auf der Suche nach neuen Direktkrediten, einerseits um Dach und Keller unseres Hauses zu renovieren, andererseits um Kündigungen von auslaufenden Direktkrediten auszugleichen.
Was hast du davon?
Was wir bieten können, ist die Gewissheit, dass dein Geld für einen sozialen Zweck statt für eine Bank “arbeitet”. Wir spekulieren nicht mit Wohnraum und erzielen keine Gewinne. Du unterstützt damit selbstverwalteten Wohnraum und hilfst uns, unser Vereinslokal Zappzarapp als linken Freiraum zu erhalten. Abgesehen davon erhältst du Zinsen auf dein Darlehen, wenn du möchtest.
Wie viel Sicherheit gibt es?
Für den Fall eines ökonomischen Engpasses des Projekts können Direktkredite nicht sofort zurückgezahlt werden, wenn dadurch das Projekt bedroht und zahlungsunfähig gemacht werden würde. Gesetzlich werden dabei private Kreditgeber_innen im Fall einer Insolvenz nachrangig bedient. Das bedeutet, dass zuerst andere Gläubiger, in dem Fall die Bank, ihr Geld zurück bekommen würden. Jedoch steht den Schulden immer der reale Wert des Hauses und des Grundstücks gegenüber und sorgt dadurch für eine Sicherheit.
Realistische Finanzplanung
Unser Finanzierungsplan berücksichtigt Instandhaltungskosten, Mietausfälle und die realistische Ertragskraft des Wohnprojektes. Diese ergibt sich aus den Mieteinnahmen, durch welche die Kredite getilgt werden. Mit zunehmender Tilgung sinkt die Verschuldung, entsprechend erhöht sich die Stabilität. Der Finanzplan wurde nach Anleitung des Mietshäusersyndikats und in Absprache mit dem habiTAT erstellt, um sicher zu gehen, dass der Plan realistisch ist und eine stabile Grundlage für unsere Finanzen bietet. Beides sind Dachverbände von sehr ähnlichen Wohnprojekten, wobei wir beim habiTAT auch Mitglied sind.
Wir halten dich auf dem Laufenden!
Solltest du dich dazu entscheiden, uns einen Direktkredit zu geben, erhältst du Zugang zu unserem Direktkredit-Tool. Dort kannst du jederzeit sehen, wie viel Zinsen dir ausbezahlt werden würden, wenn du deinen Direktkredit zu diesem Zeitpunkt kündigen würdest. Außerdem informieren wir dich über Neuigkeiten in der Wohnfabrik und laden dich zu unseren Veranstaltungen und Festen ein.